Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 623 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 171,82 € | 69 171,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 612 € / mois | 197 634 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 840 € | 10 392 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 575 € | 9 863 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 623 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 676 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 745 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 623 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 605,41 € | 336 456,43 € | 9 129 394,59 € |
| Année 2 | 511 569,33 € | 318 492,51 € | 8 617 825,26 € |
| Année 3 | 530 187,03 € | 299 874,81 € | 8 087 638,23 € |
| Année 4 | 549 482,28 € | 280 579,56 € | 7 538 155,95 € |
| Année 5 | 569 479,77 € | 260 582,07 € | 6 968 676,18 € |
| Année 6 | 590 205,02 € | 239 856,82 € | 6 378 471,16 € |
| Année 7 | 611 684,51 € | 218 377,33 € | 5 766 786,65 € |
| Année 8 | 633 945,73 € | 196 116,11 € | 5 132 840,92 € |
| Année 9 | 657 017,10 € | 173 044,74 € | 4 475 823,82 € |
| Année 10 | 680 928,15 € | 149 133,69 € | 3 794 895,67 € |
| Année 11 | 705 709,36 € | 124 352,48 € | 3 089 186,31 € |
| Année 12 | 731 392,45 € | 98 669,39 € | 2 357 793,86 € |
| Année 13 | 758 010,22 € | 72 051,62 € | 1 599 783,64 € |
| Année 14 | 785 596,73 € | 44 465,11 € | 814 186,91 € |
| Année 15 | 814 186,91 € | 15 874,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 623 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 769 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 240 575 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.