Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 574 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 222,92 € | 49 222,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 160 € / mois | 140 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 920 € | 10 339 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 350 € | 9 813 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 574 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 235 673,31 € | 355 001,73 € | 9 338 326,69 € |
| Année 2 | 244 664,54 € | 346 010,50 € | 9 093 662,15 € |
| Année 3 | 253 998,80 € | 336 676,24 € | 8 839 663,35 € |
| Année 4 | 263 689,19 € | 326 985,85 € | 8 575 974,16 € |
| Année 5 | 273 749,27 € | 316 925,77 € | 8 302 224,89 € |
| Année 6 | 284 193,14 € | 306 481,90 € | 8 018 031,75 € |
| Année 7 | 295 035,49 € | 295 639,55 € | 7 722 996,26 € |
| Année 8 | 306 291,49 € | 284 383,55 € | 7 416 704,77 € |
| Année 9 | 317 976,91 € | 272 698,13 € | 7 098 727,86 € |
| Année 10 | 330 108,12 € | 260 566,92 € | 6 768 619,74 € |
| Année 11 | 342 702,16 € | 247 972,88 € | 6 425 917,58 € |
| Année 12 | 355 776,70 € | 234 898,34 € | 6 070 140,88 € |
| Année 13 | 369 350,06 € | 221 324,98 € | 5 700 790,82 € |
| Année 14 | 383 441,24 € | 207 233,80 € | 5 317 349,58 € |
| Année 15 | 398 070,01 € | 192 605,03 € | 4 919 279,57 € |
| Année 16 | 413 256,90 € | 177 418,14 € | 4 506 022,67 € |
| Année 17 | 429 023,18 € | 161 651,86 € | 4 076 999,49 € |
| Année 18 | 445 390,98 € | 145 284,06 € | 3 631 608,51 € |
| Année 19 | 462 383,20 € | 128 291,84 € | 3 169 225,31 € |
| Année 20 | 480 023,72 € | 110 651,32 € | 2 689 201,59 € |
| Année 21 | 498 337,24 € | 92 337,80 € | 2 190 864,35 € |
| Année 22 | 517 349,46 € | 73 325,58 € | 1 673 514,89 € |
| Année 23 | 537 087,00 € | 53 588,04 € | 1 136 427,89 € |
| Année 24 | 557 577,58 € | 33 097,46 € | 578 850,31 € |
| Année 25 | 578 850,31 € | 11 825,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 574 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.