Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 574 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 818,50 € | 46 818,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 874 € / mois | 133 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 920 € | 10 339 920 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 350 € | 9 813 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 574 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 088 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 010 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 574 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 162 824,65 € | 398 997,35 € | 9 411 175,35 € |
| Année 2 | 169 796,47 € | 392 025,53 € | 9 241 378,88 € |
| Année 3 | 177 066,82 € | 384 755,18 € | 9 064 312,06 € |
| Année 4 | 184 648,48 € | 377 173,52 € | 8 879 663,58 € |
| Année 5 | 192 554,76 € | 369 267,24 € | 8 687 108,82 € |
| Année 6 | 200 799,59 € | 361 022,41 € | 8 486 309,23 € |
| Année 7 | 209 397,41 € | 352 424,59 € | 8 276 911,82 € |
| Année 8 | 218 363,38 € | 343 458,62 € | 8 058 548,44 € |
| Année 9 | 227 713,26 € | 334 108,74 € | 7 830 835,18 € |
| Année 10 | 237 463,49 € | 324 358,51 € | 7 593 371,69 € |
| Année 11 | 247 631,21 € | 314 190,79 € | 7 345 740,48 € |
| Année 12 | 258 234,28 € | 303 587,72 € | 7 087 506,20 € |
| Année 13 | 269 291,35 € | 292 530,65 € | 6 818 214,85 € |
| Année 14 | 280 821,90 € | 281 000,10 € | 6 537 392,95 € |
| Année 15 | 292 846,10 € | 268 975,90 € | 6 244 546,85 € |
| Année 16 | 305 385,21 € | 256 436,79 € | 5 939 161,64 € |
| Année 17 | 318 461,17 € | 243 360,83 € | 5 620 700,47 € |
| Année 18 | 332 097,04 € | 229 724,96 € | 5 288 603,43 € |
| Année 19 | 346 316,79 € | 215 505,21 € | 4 942 286,64 € |
| Année 20 | 361 145,40 € | 200 676,60 € | 4 581 141,24 € |
| Année 21 | 376 608,92 € | 185 213,08 € | 4 204 532,32 € |
| Année 22 | 392 734,57 € | 169 087,43 € | 3 811 797,75 € |
| Année 23 | 409 550,66 € | 152 271,34 € | 3 402 247,09 € |
| Année 24 | 427 086,80 € | 134 735,20 € | 2 975 160,29 € |
| Année 25 | 445 373,83 € | 116 448,17 € | 2 529 786,46 € |
| Année 26 | 464 443,83 € | 97 378,17 € | 2 065 342,63 € |
| Année 27 | 484 330,39 € | 77 491,61 € | 1 581 012,24 € |
| Année 28 | 505 068,46 € | 56 753,54 € | 1 075 943,78 € |
| Année 29 | 526 694,48 € | 35 127,52 € | 549 249,30 € |
| Année 30 | 549 249,30 € | 12 575,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 574 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 888 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.