Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 960 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 4 938,23 € | 4 938,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 14 964 € / mois | 14 109 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 76 840 € | 1 037 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 013 € | 984 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 960 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 726 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 808 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 960 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 23 643,64 € | 35 615,12 € | 936 856,36 € |
| Année 2 | 24 545,67 € | 34 713,09 € | 912 310,69 € |
| Année 3 | 25 482,11 € | 33 776,65 € | 886 828,58 € |
| Année 4 | 26 454,29 € | 32 804,47 € | 860 374,29 € |
| Année 5 | 27 463,57 € | 31 795,19 € | 832 910,72 € |
| Année 6 | 28 511,32 € | 30 747,44 € | 804 399,40 € |
| Année 7 | 29 599,08 € | 29 659,68 € | 774 800,32 € |
| Année 8 | 30 728,31 € | 28 530,45 € | 744 072,01 € |
| Année 9 | 31 900,63 € | 27 358,13 € | 712 171,38 € |
| Année 10 | 33 117,70 € | 26 141,06 € | 679 053,68 € |
| Année 11 | 34 381,19 € | 24 877,57 € | 644 672,49 € |
| Année 12 | 35 692,87 € | 23 565,89 € | 608 979,62 € |
| Année 13 | 37 054,59 € | 22 204,17 € | 571 925,03 € |
| Année 14 | 38 468,29 € | 20 790,47 € | 533 456,74 € |
| Année 15 | 39 935,89 € | 19 322,87 € | 493 520,85 € |
| Année 16 | 41 459,50 € | 17 799,26 € | 452 061,35 € |
| Année 17 | 43 041,23 € | 16 217,53 € | 409 020,12 € |
| Année 18 | 44 683,31 € | 14 575,45 € | 364 336,81 € |
| Année 19 | 46 388,03 € | 12 870,73 € | 317 948,78 € |
| Année 20 | 48 157,80 € | 11 100,96 € | 269 790,98 € |
| Année 21 | 49 995,08 € | 9 263,68 € | 219 795,90 € |
| Année 22 | 51 902,45 € | 7 356,31 € | 167 893,45 € |
| Année 23 | 53 882,61 € | 5 376,15 € | 114 010,84 € |
| Année 24 | 55 938,30 € | 3 320,46 € | 58 072,54 € |
| Année 25 | 58 072,54 € | 1 186,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 960 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.