Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 660 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 437,78 € | 69 437,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 418 € / mois | 198 394 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 772 800 € | 10 432 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 500 € | 9 901 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 660 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 300 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 660 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 503,27 € | 337 750,09 € | 9 164 496,73 € |
| Année 2 | 513 536,28 € | 319 717,08 € | 8 650 960,45 € |
| Année 3 | 532 225,56 € | 301 027,80 € | 8 118 734,89 € |
| Année 4 | 551 594,99 € | 281 658,37 € | 7 567 139,90 € |
| Année 5 | 571 669,36 € | 261 584,00 € | 6 995 470,54 € |
| Année 6 | 592 474,29 € | 240 779,07 € | 6 402 996,25 € |
| Année 7 | 614 036,40 € | 219 216,96 € | 5 788 959,85 € |
| Année 8 | 636 383,19 € | 196 870,17 € | 5 152 576,66 € |
| Année 9 | 659 543,27 € | 173 710,09 € | 4 493 033,39 € |
| Année 10 | 683 546,23 € | 149 707,13 € | 3 809 487,16 € |
| Année 11 | 708 422,73 € | 124 830,63 € | 3 101 064,43 € |
| Année 12 | 734 204,58 € | 99 048,78 € | 2 366 859,85 € |
| Année 13 | 760 924,71 € | 72 328,65 € | 1 605 935,14 € |
| Année 14 | 788 617,25 € | 44 636,11 € | 817 317,89 € |
| Année 15 | 817 317,89 € | 15 935,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 660 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 772 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 500 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 394 €.