Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 760 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 156,60 € | 70 156,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 596 € / mois | 200 447 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 800 € | 10 540 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 000 € | 10 004 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 632,73 € | 341 246,47 € | 9 259 367,27 € |
| Année 2 | 518 852,42 € | 323 026,78 € | 8 740 514,85 € |
| Année 3 | 537 735,15 € | 304 144,05 € | 8 202 779,70 € |
| Année 4 | 557 305,13 € | 284 574,07 € | 7 645 474,57 € |
| Année 5 | 577 587,29 € | 264 291,91 € | 7 067 887,28 € |
| Année 6 | 598 607,59 € | 243 271,61 € | 6 469 279,69 € |
| Année 7 | 620 392,89 € | 221 486,31 € | 5 848 886,80 € |
| Année 8 | 642 971,06 € | 198 908,14 € | 5 205 915,74 € |
| Année 9 | 666 370,89 € | 175 508,31 € | 4 539 544,85 € |
| Année 10 | 690 622,31 € | 151 256,89 € | 3 848 922,54 € |
| Année 11 | 715 756,35 € | 126 122,85 € | 3 133 166,19 € |
| Année 12 | 741 805,08 € | 100 074,12 € | 2 391 361,11 € |
| Année 13 | 768 801,82 € | 73 077,38 € | 1 622 559,29 € |
| Année 14 | 796 781,04 € | 45 098,16 € | 825 778,25 € |
| Année 15 | 825 778,25 € | 16 100,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 760 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 976 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 447 €.