Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 760 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 510,97 € | 57 510,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 276 € / mois | 164 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 800 € | 10 540 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 000 € | 10 004 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 760 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 320 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 760 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 603,35 € | 353 528,29 € | 9 423 396,65 € |
| Année 2 | 349 201,44 € | 340 930,20 € | 9 074 195,21 € |
| Année 3 | 362 271,03 € | 327 860,61 € | 8 711 924,18 € |
| Année 4 | 375 829,77 € | 314 301,87 € | 8 336 094,41 € |
| Année 5 | 389 895,99 € | 300 235,65 € | 7 946 198,42 € |
| Année 6 | 404 488,66 € | 285 642,98 € | 7 541 709,76 € |
| Année 7 | 419 627,49 € | 270 504,15 € | 7 122 082,27 € |
| Année 8 | 435 332,92 € | 254 798,72 € | 6 686 749,35 € |
| Année 9 | 451 626,17 € | 238 505,47 € | 6 235 123,18 € |
| Année 10 | 468 529,21 € | 221 602,43 € | 5 766 593,97 € |
| Année 11 | 486 064,88 € | 204 066,76 € | 5 280 529,09 € |
| Année 12 | 504 256,88 € | 185 874,76 € | 4 776 272,21 € |
| Année 13 | 523 129,74 € | 167 001,90 € | 4 253 142,47 € |
| Année 14 | 542 708,98 € | 147 422,66 € | 3 710 433,49 € |
| Année 15 | 563 021,00 € | 127 110,64 € | 3 147 412,49 € |
| Année 16 | 584 093,22 € | 106 038,42 € | 2 563 319,27 € |
| Année 17 | 605 954,10 € | 84 177,54 € | 1 957 365,17 € |
| Année 18 | 628 633,20 € | 61 498,44 € | 1 328 731,97 € |
| Année 19 | 652 161,12 € | 37 970,52 € | 676 570,85 € |
| Année 20 | 676 570,85 € | 13 562,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 760 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 120 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 800 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 000 € (2,5%).