Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 968 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 706,90 € | 5 706,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 17 294 € / mois | 16 305 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 77 480 € | 1 045 980 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 213 € | 992 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 968 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 822 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 14 928 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 968 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 33 401,63 € | 35 081,17 € | 935 098,37 € |
| Année 2 | 34 651,77 € | 33 831,03 € | 900 446,60 € |
| Année 3 | 35 948,67 € | 32 534,13 € | 864 497,93 € |
| Année 4 | 37 294,12 € | 31 188,68 € | 827 203,81 € |
| Année 5 | 38 689,94 € | 29 792,86 € | 788 513,87 € |
| Année 6 | 40 137,99 € | 28 344,81 € | 748 375,88 € |
| Année 7 | 41 640,25 € | 26 842,55 € | 706 735,63 € |
| Année 8 | 43 198,71 € | 25 284,09 € | 663 536,92 € |
| Année 9 | 44 815,49 € | 23 667,31 € | 618 721,43 € |
| Année 10 | 46 492,83 € | 21 989,97 € | 572 228,60 € |
| Année 11 | 48 232,94 € | 20 249,86 € | 523 995,66 € |
| Année 12 | 50 038,14 € | 18 444,66 € | 473 957,52 € |
| Année 13 | 51 910,92 € | 16 571,88 € | 422 046,60 € |
| Année 14 | 53 853,79 € | 14 629,01 € | 368 192,81 € |
| Année 15 | 55 869,38 € | 12 613,42 € | 312 323,43 € |
| Année 16 | 57 960,40 € | 10 522,40 € | 254 363,03 € |
| Année 17 | 60 129,69 € | 8 353,11 € | 194 233,34 € |
| Année 18 | 62 380,19 € | 6 102,61 € | 131 853,15 € |
| Année 19 | 64 714,87 € | 3 767,93 € | 67 138,28 € |
| Année 20 | 67 138,28 € | 1 345,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 968 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.