Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 703 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 801,98 € | 82 801,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 915 € / mois | 236 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 776 240 € | 10 479 240 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 575 € | 9 945 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 703 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 636 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 945 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 703 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 660 790,46 € | 332 833,30 € | 9 042 209,54 € |
| Année 2 | 684 565,73 € | 309 058,03 € | 8 357 643,81 € |
| Année 3 | 709 196,43 € | 284 427,33 € | 7 648 447,38 € |
| Année 4 | 734 713,37 € | 258 910,39 € | 6 913 734,01 € |
| Année 5 | 761 148,39 € | 232 475,37 € | 6 152 585,62 € |
| Année 6 | 788 534,55 € | 205 089,21 € | 5 364 051,07 € |
| Année 7 | 816 906,06 € | 176 717,70 € | 4 547 145,01 € |
| Année 8 | 846 298,38 € | 147 325,38 € | 3 700 846,63 € |
| Année 9 | 876 748,25 € | 116 875,51 € | 2 824 098,38 € |
| Année 10 | 908 293,69 € | 85 330,07 € | 1 915 804,69 € |
| Année 11 | 940 974,15 € | 52 649,61 € | 974 830,54 € |
| Année 12 | 974 830,54 € | 18 793,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 703 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 970 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 236 577 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 776 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 575 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.