Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 723 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 972,65 € | 82 972,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 432 € / mois | 237 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 840 € | 10 500 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 075 € | 9 966 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 723 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 876 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 245 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 723 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 152,44 € | 333 519,36 € | 9 060 847,56 € |
| Année 2 | 685 976,73 € | 309 695,07 € | 8 374 870,83 € |
| Année 3 | 710 658,21 € | 285 013,59 € | 7 664 212,62 € |
| Année 4 | 736 227,72 € | 259 444,08 € | 6 927 984,90 € |
| Année 5 | 762 717,24 € | 232 954,56 € | 6 165 267,66 € |
| Année 6 | 790 159,85 € | 205 511,95 € | 5 375 107,81 € |
| Année 7 | 818 589,83 € | 177 081,97 € | 4 556 517,98 € |
| Année 8 | 848 042,74 € | 147 629,06 € | 3 708 475,24 € |
| Année 9 | 878 555,36 € | 117 116,44 € | 2 829 919,88 € |
| Année 10 | 910 165,82 € | 85 505,98 € | 1 919 754,06 € |
| Année 11 | 942 913,65 € | 52 758,15 € | 976 840,41 € |
| Année 12 | 976 840,41 € | 18 832,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 723 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 972 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.