Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 731 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 948,14 € | 69 948,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 964 € / mois | 199 852 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 480 € | 10 509 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 275 € | 9 974 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 731 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 145,16 € | 340 232,52 € | 9 231 854,84 € |
| Année 2 | 517 310,70 € | 322 066,98 € | 8 714 544,14 € |
| Année 3 | 536 137,33 € | 303 240,35 € | 8 178 406,81 € |
| Année 4 | 555 649,15 € | 283 728,53 € | 7 622 757,66 € |
| Année 5 | 575 871,05 € | 263 506,63 € | 7 046 886,61 € |
| Année 6 | 596 828,89 € | 242 548,79 € | 6 450 057,72 € |
| Année 7 | 618 549,48 € | 220 828,20 € | 5 831 508,24 € |
| Année 8 | 641 060,53 € | 198 317,15 € | 5 190 447,71 € |
| Année 9 | 664 390,85 € | 174 986,83 € | 4 526 056,86 € |
| Année 10 | 688 570,21 € | 150 807,47 € | 3 837 486,65 € |
| Année 11 | 713 629,55 € | 125 748,13 € | 3 123 857,10 € |
| Année 12 | 739 600,88 € | 99 776,80 € | 2 384 256,22 € |
| Année 13 | 766 517,41 € | 72 860,27 € | 1 617 738,81 € |
| Année 14 | 794 413,51 € | 44 964,17 € | 823 325,30 € |
| Année 15 | 823 325,30 € | 16 052,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 731 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 973 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 199 852 €.