Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 731 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 030,11 € | 50 030,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 606 € / mois | 142 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 480 € | 10 509 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 275 € | 9 974 275 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 731 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 972 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 365 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 731 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 538,05 € | 360 823,27 € | 9 491 461,95 € |
| Année 2 | 248 676,74 € | 351 684,58 € | 9 242 785,21 € |
| Année 3 | 258 164,07 € | 342 197,25 € | 8 984 621,14 € |
| Année 4 | 268 013,36 € | 332 347,96 € | 8 716 607,78 € |
| Année 5 | 278 238,43 € | 322 122,89 € | 8 438 369,35 € |
| Année 6 | 288 853,56 € | 311 507,76 € | 8 149 515,79 € |
| Année 7 | 299 873,70 € | 300 487,62 € | 7 849 642,09 € |
| Année 8 | 311 314,29 € | 289 047,03 € | 7 538 327,80 € |
| Année 9 | 323 191,33 € | 277 169,99 € | 7 215 136,47 € |
| Année 10 | 335 521,49 € | 264 839,83 € | 6 879 614,98 € |
| Année 11 | 348 322,07 € | 252 039,25 € | 6 531 292,91 € |
| Année 12 | 361 611,01 € | 238 750,31 € | 6 169 681,90 € |
| Année 13 | 375 406,93 € | 224 954,39 € | 5 794 274,97 € |
| Année 14 | 389 729,19 € | 210 632,13 € | 5 404 545,78 € |
| Année 15 | 404 597,86 € | 195 763,46 € | 4 999 947,92 € |
| Année 16 | 420 033,80 € | 180 327,52 € | 4 579 914,12 € |
| Année 17 | 436 058,63 € | 164 302,69 € | 4 143 855,49 € |
| Année 18 | 452 694,84 € | 147 666,48 € | 3 691 160,65 € |
| Année 19 | 469 965,71 € | 130 395,61 € | 3 221 194,94 € |
| Année 20 | 487 895,53 € | 112 465,79 € | 2 733 299,41 € |
| Année 21 | 506 509,36 € | 93 851,96 € | 2 226 790,05 € |
| Année 22 | 525 833,37 € | 74 527,95 € | 1 700 956,68 € |
| Année 23 | 545 894,58 € | 54 466,74 € | 1 155 062,10 € |
| Année 24 | 566 721,16 € | 33 640,16 € | 588 340,94 € |
| Année 25 | 588 340,94 € | 12 019,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 731 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 772 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.