Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 735 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,90 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 851,53 € | 50 851,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 096 € / mois | 145 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 778 840 € | 10 514 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 388 € | 9 978 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 735 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 026 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 433 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 735 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 699,60 € | 375 518,76 € | 9 500 800,40 € |
| Année 2 | 244 018,31 € | 366 200,05 € | 9 256 782,09 € |
| Année 3 | 253 706,99 € | 356 511,37 € | 9 003 075,10 € |
| Année 4 | 263 780,37 € | 346 437,99 € | 8 739 294,73 € |
| Année 5 | 274 253,68 € | 335 964,68 € | 8 465 041,05 € |
| Année 6 | 285 142,85 € | 325 075,51 € | 8 179 898,20 € |
| Année 7 | 296 464,37 € | 313 753,99 € | 7 883 433,83 € |
| Année 8 | 308 235,43 € | 301 982,93 € | 7 575 198,40 € |
| Année 9 | 320 473,84 € | 289 744,52 € | 7 254 724,56 € |
| Année 10 | 333 198,15 € | 277 020,21 € | 6 921 526,41 € |
| Année 11 | 346 427,70 € | 263 790,66 € | 6 575 098,71 € |
| Année 12 | 360 182,51 € | 250 035,85 € | 6 214 916,20 € |
| Année 13 | 374 483,45 € | 235 734,91 € | 5 840 432,75 € |
| Année 14 | 389 352,23 € | 220 866,13 € | 5 451 080,52 € |
| Année 15 | 404 811,35 € | 205 407,01 € | 5 046 269,17 € |
| Année 16 | 420 884,28 € | 189 334,08 € | 4 625 384,89 € |
| Année 17 | 437 595,37 € | 172 622,99 € | 4 187 789,52 € |
| Année 18 | 454 969,99 € | 155 248,37 € | 3 732 819,53 € |
| Année 19 | 473 034,46 € | 137 183,90 € | 3 259 785,07 € |
| Année 20 | 491 816,15 € | 118 402,21 € | 2 767 968,92 € |
| Année 21 | 511 343,58 € | 98 874,78 € | 2 256 625,34 € |
| Année 22 | 531 646,35 € | 78 572,01 € | 1 724 978,99 € |
| Année 23 | 552 755,23 € | 57 463,13 € | 1 172 223,76 € |
| Année 24 | 574 702,20 € | 35 516,16 € | 597 521,56 € |
| Année 25 | 597 521,56 € | 12 697,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 735 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 826 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.