Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 743 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 143,33 € | 83 143,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 949 € / mois | 237 552 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 440 € | 10 522 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 575 € | 9 986 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 743 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 514,57 € | 334 205,39 € | 9 079 485,43 € |
| Année 2 | 687 387,88 € | 310 332,08 € | 8 392 097,55 € |
| Année 3 | 712 120,11 € | 285 599,85 € | 7 679 977,44 € |
| Année 4 | 737 742,24 € | 259 977,72 € | 6 942 235,20 € |
| Année 5 | 764 286,25 € | 233 433,71 € | 6 177 948,95 € |
| Année 6 | 791 785,28 € | 205 934,68 € | 5 386 163,67 € |
| Année 7 | 820 273,77 € | 177 446,19 € | 4 565 889,90 € |
| Année 8 | 849 787,26 € | 147 932,70 € | 3 716 102,64 € |
| Année 9 | 880 362,65 € | 117 357,31 € | 2 835 739,99 € |
| Année 10 | 912 038,15 € | 85 681,81 € | 1 923 701,84 € |
| Année 11 | 944 853,32 € | 52 866,64 € | 978 848,52 € |
| Année 12 | 978 848,52 € | 18 870,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 743 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 916 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.