Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 748 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 185,99 € | 83 185,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 079 € / mois | 237 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 779 840 € | 10 527 840 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 700 € | 9 991 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 748 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 176 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 620 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 748 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 663 854,97 € | 334 376,91 € | 9 084 145,03 € |
| Année 2 | 687 740,53 € | 310 491,35 € | 8 396 404,50 € |
| Année 3 | 712 485,47 € | 285 746,41 € | 7 683 919,03 € |
| Année 4 | 738 120,73 € | 260 111,15 € | 6 945 798,30 € |
| Année 5 | 764 678,36 € | 233 553,52 € | 6 181 119,94 € |
| Année 6 | 792 191,51 € | 206 040,37 € | 5 388 928,43 € |
| Année 7 | 820 694,60 € | 177 537,28 € | 4 568 233,83 € |
| Année 8 | 850 223,22 € | 148 008,66 € | 3 718 010,61 € |
| Année 9 | 880 814,30 € | 117 417,58 € | 2 837 196,31 € |
| Année 10 | 912 506,05 € | 85 725,83 € | 1 924 690,26 € |
| Année 11 | 945 338,07 € | 52 893,81 € | 979 352,19 € |
| Année 12 | 979 352,19 € | 18 880,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 748 000 € sur 12 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 976 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 779 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 700 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 974 800 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.