Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 755 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 245,73 € | 83 245,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 260 € / mois | 237 845 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 400 € | 10 535 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 875 € | 9 998 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 755 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 260 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 755 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 664 331,75 € | 334 617,01 € | 9 090 668,25 € |
| Année 2 | 688 234,44 € | 310 714,32 € | 8 402 433,81 € |
| Année 3 | 712 997,16 € | 285 951,60 € | 7 689 436,65 € |
| Année 4 | 738 650,82 € | 260 297,94 € | 6 950 785,83 € |
| Année 5 | 765 227,53 € | 233 721,23 € | 6 185 558,30 € |
| Année 6 | 792 760,45 € | 206 188,31 € | 5 392 797,85 € |
| Année 7 | 821 284,01 € | 177 664,75 € | 4 571 513,84 € |
| Année 8 | 850 833,83 € | 148 114,93 € | 3 720 680,01 € |
| Année 9 | 881 446,89 € | 117 501,87 € | 2 839 233,12 € |
| Année 10 | 913 161,41 € | 85 787,35 € | 1 926 071,71 € |
| Année 11 | 946 017,00 € | 52 931,76 € | 980 054,71 € |
| Année 12 | 980 054,71 € | 18 894,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 755 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 975 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 780 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 243 875 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.