Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 758 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 168,92 € | 50 168,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 027 € / mois | 143 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 640 € | 10 538 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 950 € | 10 001 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 758 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 202,59 € | 361 824,45 € | 9 517 797,41 € |
| Année 2 | 249 366,63 € | 352 660,41 € | 9 268 430,78 € |
| Année 3 | 258 880,32 € | 343 146,72 € | 9 009 550,46 € |
| Année 4 | 268 756,92 € | 333 270,12 € | 8 740 793,54 € |
| Année 5 | 279 010,36 € | 323 016,68 € | 8 461 783,18 € |
| Année 6 | 289 654,96 € | 312 372,08 € | 8 172 128,22 € |
| Année 7 | 300 705,65 € | 301 321,39 € | 7 871 422,57 € |
| Année 8 | 312 177,98 € | 289 849,06 € | 7 559 244,59 € |
| Année 9 | 324 087,98 € | 277 939,06 € | 7 235 156,61 € |
| Année 10 | 336 452,35 € | 265 574,69 € | 6 898 704,26 € |
| Année 11 | 349 288,43 € | 252 738,61 € | 6 549 415,83 € |
| Année 12 | 362 614,24 € | 239 412,80 € | 6 186 801,59 € |
| Année 13 | 376 448,46 € | 225 578,58 € | 5 810 353,13 € |
| Année 14 | 390 810,43 € | 211 216,61 € | 5 419 542,70 € |
| Année 15 | 405 720,36 € | 196 306,68 € | 5 013 822,34 € |
| Année 16 | 421 199,13 € | 180 827,91 € | 4 592 623,21 € |
| Année 17 | 437 268,41 € | 164 758,63 € | 4 155 354,80 € |
| Année 18 | 453 950,78 € | 148 076,26 € | 3 701 404,02 € |
| Année 19 | 471 269,56 € | 130 757,48 € | 3 230 134,46 € |
| Année 20 | 489 249,13 € | 112 777,91 € | 2 740 885,33 € |
| Année 21 | 507 914,60 € | 94 112,44 € | 2 232 970,73 € |
| Année 22 | 527 292,22 € | 74 734,82 € | 1 705 678,51 € |
| Année 23 | 547 409,07 € | 54 617,97 € | 1 158 269,44 € |
| Année 24 | 568 293,45 € | 33 733,59 € | 589 975,99 € |
| Année 25 | 589 975,99 € | 12 052,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 758 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.