Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 758 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 718,30 € | 47 718,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 601 € / mois | 136 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 780 640 € | 10 538 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 243 950 € | 10 001 950 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 758 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 296 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 770 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 758 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 954,02 € | 406 665,58 € | 9 592 045,98 € |
| Année 2 | 173 059,87 € | 399 559,73 € | 9 418 986,11 € |
| Année 3 | 180 469,94 € | 392 149,66 € | 9 238 516,17 € |
| Année 4 | 188 197,31 € | 384 422,29 € | 9 050 318,86 € |
| Année 5 | 196 255,54 € | 376 364,06 € | 8 854 063,32 € |
| Année 6 | 204 658,80 € | 367 960,80 € | 8 649 404,52 € |
| Année 7 | 213 421,87 € | 359 197,73 € | 8 435 982,65 € |
| Année 8 | 222 560,17 € | 350 059,43 € | 8 213 422,48 € |
| Année 9 | 232 089,75 € | 340 529,85 € | 7 981 332,73 € |
| Année 10 | 242 027,38 € | 330 592,22 € | 7 739 305,35 € |
| Année 11 | 252 390,52 € | 320 229,08 € | 7 486 914,83 € |
| Année 12 | 263 197,38 € | 309 422,22 € | 7 223 717,45 € |
| Année 13 | 274 466,96 € | 298 152,64 € | 6 949 250,49 € |
| Année 14 | 286 219,10 € | 286 400,50 € | 6 663 031,39 € |
| Année 15 | 298 474,42 € | 274 145,18 € | 6 364 556,97 € |
| Année 16 | 311 254,50 € | 261 365,10 € | 6 053 302,47 € |
| Année 17 | 324 581,80 € | 248 037,80 € | 5 728 720,67 € |
| Année 18 | 338 479,73 € | 234 139,87 € | 5 390 240,94 € |
| Année 19 | 352 972,78 € | 219 646,82 € | 5 037 268,16 € |
| Année 20 | 368 086,37 € | 204 533,23 € | 4 669 181,79 € |
| Année 21 | 383 847,08 € | 188 772,52 € | 4 285 334,71 € |
| Année 22 | 400 282,65 € | 172 336,95 € | 3 885 052,06 € |
| Année 23 | 417 421,96 € | 155 197,64 € | 3 467 630,10 € |
| Année 24 | 435 295,14 € | 137 324,46 € | 3 032 334,96 € |
| Année 25 | 453 933,62 € | 118 685,98 € | 2 578 401,34 € |
| Année 26 | 473 370,15 € | 99 249,45 € | 2 105 031,19 € |
| Année 27 | 493 638,91 € | 78 980,69 € | 1 611 392,28 € |
| Année 28 | 514 775,55 € | 57 844,05 € | 1 096 616,73 € |
| Année 29 | 536 817,21 € | 35 802,39 € | 559 799,52 € |
| Année 30 | 559 799,52 € | 12 816,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 758 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 096 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.