Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 808 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 962,80 € | 47 962,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 342 € / mois | 137 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 640 € | 10 592 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 200 € | 10 053 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 808 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 804,27 € | 408 749,33 € | 9 641 195,73 € |
| Année 2 | 173 946,49 € | 401 607,11 € | 9 467 249,24 € |
| Année 3 | 181 394,54 € | 394 159,06 € | 9 285 854,70 € |
| Année 4 | 189 161,50 € | 386 392,10 € | 9 096 693,20 € |
| Année 5 | 197 261,00 € | 378 292,60 € | 8 899 432,20 € |
| Année 6 | 205 707,34 € | 369 846,26 € | 8 693 724,86 € |
| Année 7 | 214 515,30 € | 361 038,30 € | 8 479 209,56 € |
| Année 8 | 223 700,44 € | 351 853,16 € | 8 255 509,12 € |
| Année 9 | 233 278,84 € | 342 274,76 € | 8 022 230,28 € |
| Année 10 | 243 267,37 € | 332 286,23 € | 7 778 962,91 € |
| Année 11 | 253 683,61 € | 321 869,99 € | 7 525 279,30 € |
| Année 12 | 264 545,83 € | 311 007,77 € | 7 260 733,47 € |
| Année 13 | 275 873,15 € | 299 680,45 € | 6 984 860,32 € |
| Année 14 | 287 685,49 € | 287 868,11 € | 6 697 174,83 € |
| Année 15 | 300 003,62 € | 275 549,98 € | 6 397 171,21 € |
| Année 16 | 312 849,17 € | 262 704,43 € | 6 084 322,04 € |
| Année 17 | 326 244,74 € | 249 308,86 € | 5 758 077,30 € |
| Année 18 | 340 213,88 € | 235 339,72 € | 5 417 863,42 € |
| Année 19 | 354 781,18 € | 220 772,42 € | 5 063 082,24 € |
| Année 20 | 369 972,21 € | 205 581,39 € | 4 693 110,03 € |
| Année 21 | 385 813,66 € | 189 739,94 € | 4 307 296,37 € |
| Année 22 | 402 333,45 € | 173 220,15 € | 3 904 962,92 € |
| Année 23 | 419 560,55 € | 155 993,05 € | 3 485 402,37 € |
| Année 24 | 437 525,32 € | 138 028,28 € | 3 047 877,05 € |
| Année 25 | 456 259,26 € | 119 294,34 € | 2 591 617,79 € |
| Année 26 | 475 795,38 € | 99 758,22 € | 2 115 822,41 € |
| Année 27 | 496 167,98 € | 79 385,62 € | 1 619 654,43 € |
| Année 28 | 517 412,92 € | 58 140,68 € | 1 102 241,51 € |
| Année 29 | 539 567,50 € | 35 986,10 € | 562 674,01 € |
| Année 30 | 562 674,01 € | 12 882,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 808 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 696 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.