Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 808 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 793,81 € | 57 793,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 133 € / mois | 165 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 640 € | 10 592 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 200 € | 10 053 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 808 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 258,75 € | 355 266,97 € | 9 469 741,25 € |
| Année 2 | 350 918,80 € | 342 606,92 € | 9 118 822,45 € |
| Année 3 | 364 052,68 € | 329 473,04 € | 8 754 769,77 € |
| Année 4 | 377 678,11 € | 315 847,61 € | 8 377 091,66 € |
| Année 5 | 391 813,48 € | 301 712,24 € | 7 985 278,18 € |
| Année 6 | 406 477,94 € | 287 047,78 € | 7 578 800,24 € |
| Année 7 | 421 691,22 € | 271 834,50 € | 7 157 109,02 € |
| Année 8 | 437 473,88 € | 256 051,84 € | 6 719 635,14 € |
| Année 9 | 453 847,26 € | 239 678,46 € | 6 265 787,88 € |
| Année 10 | 470 833,45 € | 222 692,27 € | 5 794 954,43 € |
| Année 11 | 488 455,34 € | 205 070,38 € | 5 306 499,09 € |
| Année 12 | 506 736,83 € | 186 788,89 € | 4 799 762,26 € |
| Année 13 | 525 702,48 € | 167 823,24 € | 4 274 059,78 € |
| Année 14 | 545 377,99 € | 148 147,73 € | 3 728 681,79 € |
| Année 15 | 565 789,92 € | 127 735,80 € | 3 162 891,87 € |
| Année 16 | 586 965,78 € | 106 559,94 € | 2 575 926,09 € |
| Année 17 | 608 934,19 € | 84 591,53 € | 1 966 991,90 € |
| Année 18 | 631 724,82 € | 61 800,90 € | 1 335 267,08 € |
| Année 19 | 655 368,43 € | 38 157,29 € | 679 898,65 € |
| Année 20 | 679 898,65 € | 13 628,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 808 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 696 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 125 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.