Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 765 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,70 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 644,72 € | 57 644,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 681 € / mois | 164 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 240 € | 10 546 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 138 € | 10 009 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 336 074,40 € | 355 662,24 € | 9 429 425,60 € |
| Année 2 | 348 722,20 € | 343 014,44 € | 9 080 703,40 € |
| Année 3 | 361 845,98 € | 329 890,66 € | 8 718 857,42 € |
| Année 4 | 375 463,69 € | 316 272,95 € | 8 343 393,73 € |
| Année 5 | 389 593,87 € | 302 142,77 € | 7 953 799,86 € |
| Année 6 | 404 255,83 € | 287 480,81 € | 7 549 544,03 € |
| Année 7 | 419 469,56 € | 272 267,08 € | 7 130 074,47 € |
| Année 8 | 435 255,87 € | 256 480,77 € | 6 694 818,60 € |
| Année 9 | 451 636,25 € | 240 100,39 € | 6 243 182,35 € |
| Année 10 | 468 633,12 € | 223 103,52 € | 5 774 549,23 € |
| Année 11 | 486 269,65 € | 205 466,99 € | 5 288 279,58 € |
| Année 12 | 504 569,88 € | 187 166,76 € | 4 783 709,70 € |
| Année 13 | 523 558,86 € | 168 177,78 € | 4 260 150,84 € |
| Année 14 | 543 262,42 € | 148 474,22 € | 3 716 888,42 € |
| Année 15 | 563 707,56 € | 128 029,08 € | 3 153 180,86 € |
| Année 16 | 584 922,07 € | 106 814,57 € | 2 568 258,79 € |
| Année 17 | 606 935,01 € | 84 801,63 € | 1 961 323,78 € |
| Année 18 | 629 776,38 € | 61 960,26 € | 1 331 547,40 € |
| Année 19 | 653 477,36 € | 38 259,28 € | 678 070,04 € |
| Année 20 | 678 070,04 € | 13 666,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 765 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 138 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.