Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 977 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 5 025,63 € | 5 025,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 15 229 € / mois | 14 359 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 78 200 € | 1 055 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 24 438 € | 1 001 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 977 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 11 930 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 15 063 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 977 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 24 062,07 € | 36 245,49 € | 953 437,93 € |
| Année 2 | 24 980,07 € | 35 327,49 € | 928 457,86 € |
| Année 3 | 25 933,11 € | 34 374,45 € | 902 524,75 € |
| Année 4 | 26 922,47 € | 33 385,09 € | 875 602,28 € |
| Année 5 | 27 949,60 € | 32 357,96 € | 847 652,68 € |
| Année 6 | 29 015,92 € | 31 291,64 € | 818 636,76 € |
| Année 7 | 30 122,91 € | 30 184,65 € | 788 513,85 € |
| Année 8 | 31 272,15 € | 29 035,41 € | 757 241,70 € |
| Année 9 | 32 465,22 € | 27 842,34 € | 724 776,48 € |
| Année 10 | 33 703,80 € | 26 603,76 € | 691 072,68 € |
| Année 11 | 34 989,65 € | 25 317,91 € | 656 083,03 € |
| Année 12 | 36 324,56 € | 23 983,00 € | 619 758,47 € |
| Année 13 | 37 710,38 € | 22 597,18 € | 582 048,09 € |
| Année 14 | 39 149,08 € | 21 158,48 € | 542 899,01 € |
| Année 15 | 40 642,66 € | 19 664,90 € | 502 256,35 € |
| Année 16 | 42 193,24 € | 18 114,32 € | 460 063,11 € |
| Année 17 | 43 802,96 € | 16 504,60 € | 416 260,15 € |
| Année 18 | 45 474,13 € | 14 833,43 € | 370 786,02 € |
| Année 19 | 47 209,01 € | 13 098,55 € | 323 577,01 € |
| Année 20 | 49 010,10 € | 11 297,46 € | 274 566,91 € |
| Année 21 | 50 879,89 € | 9 427,67 € | 223 687,02 € |
| Année 22 | 52 821,02 € | 7 486,54 € | 170 866,00 € |
| Année 23 | 54 836,20 € | 5 471,36 € | 116 029,80 € |
| Année 24 | 56 928,29 € | 3 379,27 € | 59 101,51 € |
| Année 25 | 59 101,51 € | 1 207,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 977 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 78 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 24 438 € (2,5%).