Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 788 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 357,87 € | 70 357,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 206 € / mois | 201 022 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 040 € | 10 571 040 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 700 € | 10 032 700 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 788 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 656 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 220 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 788 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 068,99 € | 342 225,45 € | 9 285 931,01 € |
| Année 2 | 520 340,93 € | 323 953,51 € | 8 765 590,08 € |
| Année 3 | 539 277,86 € | 305 016,58 € | 8 226 312,22 € |
| Année 4 | 558 903,97 € | 285 390,47 € | 7 667 408,25 € |
| Année 5 | 579 244,32 € | 265 050,12 € | 7 088 163,93 € |
| Année 6 | 600 324,93 € | 243 969,51 € | 6 487 839,00 € |
| Année 7 | 622 172,73 € | 222 121,71 € | 5 865 666,27 € |
| Année 8 | 644 815,65 € | 199 478,79 € | 5 220 850,62 € |
| Année 9 | 668 282,62 € | 176 011,82 € | 4 552 568,00 € |
| Année 10 | 692 603,63 € | 151 690,81 € | 3 859 964,37 € |
| Année 11 | 717 809,76 € | 126 484,68 € | 3 142 154,61 € |
| Année 12 | 743 933,23 € | 100 361,21 € | 2 398 221,38 € |
| Année 13 | 771 007,39 € | 73 287,05 € | 1 627 213,99 € |
| Année 14 | 799 066,93 € | 45 227,51 € | 828 147,06 € |
| Année 15 | 828 147,06 € | 16 146,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 788 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 040 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 700 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 022 €.