Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 795 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 408,19 € | 70 408,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 358 € / mois | 201 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 600 € | 10 578 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 875 € | 10 039 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 428,08 € | 342 470,20 € | 9 292 571,92 € |
| Année 2 | 520 713,09 € | 324 185,19 € | 8 771 858,83 € |
| Année 3 | 539 663,55 € | 305 234,73 € | 8 232 195,28 € |
| Année 4 | 559 303,71 € | 285 594,57 € | 7 672 891,57 € |
| Année 5 | 579 658,61 € | 265 239,67 € | 7 093 232,96 € |
| Année 6 | 600 754,30 € | 244 143,98 € | 6 492 478,66 € |
| Année 7 | 622 617,73 € | 222 280,55 € | 5 869 860,93 € |
| Année 8 | 645 276,84 € | 199 621,44 € | 5 224 584,09 € |
| Année 9 | 668 760,57 € | 176 137,71 € | 4 555 823,52 € |
| Année 10 | 693 099,00 € | 151 799,28 € | 3 862 724,52 € |
| Année 11 | 718 323,16 € | 126 575,12 € | 3 144 401,36 € |
| Année 12 | 744 465,31 € | 100 432,97 € | 2 399 936,05 € |
| Année 13 | 771 558,86 € | 73 339,42 € | 1 628 377,19 € |
| Année 14 | 799 638,43 € | 45 259,85 € | 828 738,76 € |
| Année 15 | 828 738,76 € | 16 158,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 795 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 540 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 979 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.