Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 795 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 717,21 € | 57 717,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 901 € / mois | 164 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 600 € | 10 578 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 875 € | 10 039 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 337 810,46 € | 354 796,06 € | 9 457 189,54 € |
| Année 2 | 350 453,70 € | 342 152,82 € | 9 106 735,84 € |
| Année 3 | 363 570,18 € | 329 036,34 € | 8 743 165,66 € |
| Année 4 | 377 177,54 € | 315 428,98 € | 8 365 988,12 € |
| Année 5 | 391 294,19 € | 301 312,33 € | 7 974 693,93 € |
| Année 6 | 405 939,20 € | 286 667,32 € | 7 568 754,73 € |
| Année 7 | 421 132,32 € | 271 474,20 € | 7 147 622,41 € |
| Année 8 | 436 894,07 € | 255 712,45 € | 6 710 728,34 € |
| Année 9 | 453 245,76 € | 239 360,76 € | 6 257 482,58 € |
| Année 10 | 470 209,41 € | 222 397,11 € | 5 787 273,17 € |
| Année 11 | 487 807,97 € | 204 798,55 € | 5 299 465,20 € |
| Année 12 | 506 065,20 € | 186 541,32 € | 4 793 400,00 € |
| Année 13 | 525 005,75 € | 167 600,77 € | 4 268 394,25 € |
| Année 14 | 544 655,18 € | 147 951,34 € | 3 723 739,07 € |
| Année 15 | 565 040,04 € | 127 566,48 € | 3 158 699,03 € |
| Année 16 | 586 187,83 € | 106 418,69 € | 2 572 511,20 € |
| Année 17 | 608 127,14 € | 84 479,38 € | 1 964 384,06 € |
| Année 18 | 630 887,56 € | 61 718,96 € | 1 333 496,50 € |
| Année 19 | 654 499,85 € | 38 106,67 € | 678 996,65 € |
| Année 20 | 678 996,65 € | 13 610,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 795 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.