Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 795 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 899,23 € | 47 899,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 149 € / mois | 136 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 783 600 € | 10 578 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 875 € | 10 039 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 795 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 166 583,22 € | 408 207,54 € | 9 628 416,78 € |
| Année 2 | 173 715,96 € | 401 074,80 € | 9 454 700,82 € |
| Année 3 | 181 154,14 € | 393 636,62 € | 9 273 546,68 € |
| Année 4 | 188 910,81 € | 385 879,95 € | 9 084 635,87 € |
| Année 5 | 196 999,57 € | 377 791,19 € | 8 887 636,30 € |
| Année 6 | 205 434,72 € | 369 356,04 € | 8 682 201,58 € |
| Année 7 | 214 231,02 € | 360 559,74 € | 8 467 970,56 € |
| Année 8 | 223 403,97 € | 351 386,79 € | 8 244 566,59 € |
| Année 9 | 232 969,69 € | 341 821,07 € | 8 011 596,90 € |
| Année 10 | 242 944,98 € | 331 845,78 € | 7 768 651,92 € |
| Année 11 | 253 347,39 € | 321 443,37 € | 7 515 304,53 € |
| Année 12 | 264 195,22 € | 310 595,54 € | 7 251 109,31 € |
| Année 13 | 275 507,54 € | 299 283,22 € | 6 975 601,77 € |
| Année 14 | 287 304,22 € | 287 486,54 € | 6 688 297,55 € |
| Année 15 | 299 606,03 € | 275 184,73 € | 6 388 691,52 € |
| Année 16 | 312 434,56 € | 262 356,20 € | 6 076 256,96 € |
| Année 17 | 325 812,37 € | 248 978,39 € | 5 750 444,59 € |
| Année 18 | 339 763,01 € | 235 027,75 € | 5 410 681,58 € |
| Année 19 | 354 310,97 € | 220 479,79 € | 5 056 370,61 € |
| Année 20 | 369 481,88 € | 205 308,88 € | 4 686 888,73 € |
| Année 21 | 385 302,36 € | 189 488,40 € | 4 301 586,37 € |
| Année 22 | 401 800,25 € | 172 990,51 € | 3 899 786,12 € |
| Année 23 | 419 004,52 € | 155 786,24 € | 3 480 781,60 € |
| Année 24 | 436 945,45 € | 137 845,31 € | 3 043 836,15 € |
| Année 25 | 455 654,58 € | 119 136,18 € | 2 588 181,57 € |
| Année 26 | 475 164,81 € | 99 625,95 € | 2 113 016,76 € |
| Année 27 | 495 510,42 € | 79 280,34 € | 1 617 506,34 € |
| Année 28 | 516 727,19 € | 58 063,57 € | 1 100 779,15 € |
| Année 29 | 538 852,42 € | 35 938,34 € | 561 926,73 € |
| Année 30 | 561 926,73 € | 12 865,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 795 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 783 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 875 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.