Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 802 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 646,81 € | 83 646,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 475 € / mois | 238 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 160 € | 10 586 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 050 € | 10 047 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 802 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 824 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 802 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 532,51 € | 336 229,21 € | 9 134 467,49 € |
| Année 2 | 691 550,37 € | 312 211,35 € | 8 442 917,12 € |
| Année 3 | 716 432,38 € | 287 329,34 € | 7 726 484,74 € |
| Année 4 | 742 209,66 € | 261 552,06 € | 6 984 275,08 € |
| Année 5 | 768 914,41 € | 234 847,31 € | 6 215 360,67 € |
| Année 6 | 796 579,97 € | 207 181,75 € | 5 418 780,70 € |
| Année 7 | 825 240,97 € | 178 520,75 € | 4 593 539,73 € |
| Année 8 | 854 933,18 € | 148 828,54 € | 3 738 606,55 € |
| Année 9 | 885 693,70 € | 118 068,02 € | 2 852 912,85 € |
| Année 10 | 917 561,02 € | 86 200,70 € | 1 935 351,83 € |
| Année 11 | 950 574,91 € | 53 186,81 € | 984 776,92 € |
| Année 12 | 984 776,92 € | 18 985,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 802 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 980 200 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 238 991 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.