Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 808 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 698,01 € | 83 698,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 630 € / mois | 239 137 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 784 640 € | 10 592 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 200 € | 10 053 200 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 808 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 896 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 520 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 808 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 941,12 € | 336 435,00 € | 9 140 058,88 € |
| Année 2 | 691 973,66 € | 312 402,46 € | 8 448 085,22 € |
| Année 3 | 716 870,90 € | 287 505,22 € | 7 731 214,32 € |
| Année 4 | 742 663,95 € | 261 712,17 € | 6 988 550,37 € |
| Année 5 | 769 385,05 € | 234 991,07 € | 6 219 165,32 € |
| Année 6 | 797 067,56 € | 207 308,56 € | 5 422 097,76 € |
| Année 7 | 825 746,08 € | 178 630,04 € | 4 596 351,68 € |
| Année 8 | 855 456,46 € | 148 919,66 € | 3 740 895,22 € |
| Année 9 | 886 235,84 € | 118 140,28 € | 2 854 659,38 € |
| Année 10 | 918 122,64 € | 86 253,48 € | 1 936 536,74 € |
| Année 11 | 951 156,75 € | 53 219,37 € | 985 379,99 € |
| Année 12 | 985 379,99 € | 18 996,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 808 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 784 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 200 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 137 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 696 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.