Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 814 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 753,48 € | 83 753,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 253 798 € / mois | 239 296 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 160 € | 10 599 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 363 € | 10 059 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 814 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 668 383,77 € | 336 657,99 € | 9 146 116,23 € |
| Année 2 | 692 432,26 € | 312 609,50 € | 8 453 683,97 € |
| Année 3 | 717 346,01 € | 287 695,75 € | 7 736 337,96 € |
| Année 4 | 743 156,16 € | 261 885,60 € | 6 993 181,80 € |
| Année 5 | 769 894,95 € | 235 146,81 € | 6 223 286,85 € |
| Année 6 | 797 595,79 € | 207 445,97 € | 5 425 691,06 € |
| Année 7 | 826 293,33 € | 178 748,43 € | 4 599 397,73 € |
| Année 8 | 856 023,41 € | 149 018,35 € | 3 743 374,32 € |
| Année 9 | 886 823,18 € | 118 218,58 € | 2 856 551,14 € |
| Année 10 | 918 731,13 € | 86 310,63 € | 1 937 820,01 € |
| Année 11 | 951 787,12 € | 53 254,64 € | 986 032,89 € |
| Année 12 | 986 032,89 € | 19 009,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 814 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 363 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 774 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 239 296 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.