Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 827 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 641,80 € | 70 641,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 066 € / mois | 201 834 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 200 € | 10 613 700 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 688 € | 10 073 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 827 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 130 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 813 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 827 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 095,08 € | 343 606,52 € | 9 323 404,92 € |
| Année 2 | 522 440,77 € | 325 260,83 € | 8 800 964,15 € |
| Année 3 | 541 454,10 € | 306 247,50 € | 8 259 510,05 € |
| Année 4 | 561 159,41 € | 286 542,19 € | 7 698 350,64 € |
| Année 5 | 581 581,84 € | 266 119,76 € | 7 116 768,80 € |
| Année 6 | 602 747,54 € | 244 954,06 € | 6 514 021,26 € |
| Année 7 | 624 683,49 € | 223 018,11 € | 5 889 337,77 € |
| Année 8 | 647 417,79 € | 200 283,81 € | 5 241 919,98 € |
| Année 9 | 670 979,46 € | 176 722,14 € | 4 570 940,52 € |
| Année 10 | 695 398,63 € | 152 302,97 € | 3 875 541,89 € |
| Année 11 | 720 706,47 € | 126 995,13 € | 3 154 835,42 € |
| Année 12 | 746 935,37 € | 100 766,23 € | 2 407 900,05 € |
| Année 13 | 774 118,80 € | 73 582,80 € | 1 633 781,25 € |
| Année 14 | 802 291,54 € | 45 410,06 € | 831 489,71 € |
| Année 15 | 831 489,71 € | 16 212,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 827 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 982 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 930 € pour cette enveloppe de financement.