Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 830 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 885,75 € | 83 885,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 199 € / mois | 239 674 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 400 € | 10 616 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 750 € | 10 075 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 830 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 439,34 € | 337 189,66 € | 9 160 560,66 € |
| Année 2 | 693 525,80 € | 313 103,20 € | 8 467 034,86 € |
| Année 3 | 718 478,90 € | 288 150,10 € | 7 748 555,96 € |
| Année 4 | 744 329,79 € | 262 299,21 € | 7 004 226,17 € |
| Année 5 | 771 110,81 € | 235 518,19 € | 6 233 115,36 € |
| Année 6 | 798 855,42 € | 207 773,58 € | 5 434 259,94 € |
| Année 7 | 827 598,27 € | 179 030,73 € | 4 606 661,67 € |
| Année 8 | 857 375,31 € | 149 253,69 € | 3 749 286,36 € |
| Année 9 | 888 223,72 € | 118 405,28 € | 2 861 062,64 € |
| Année 10 | 920 182,05 € | 86 446,95 € | 1 940 880,59 € |
| Année 11 | 953 290,24 € | 53 338,76 € | 987 590,35 € |
| Année 12 | 987 590,35 € | 19 039,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 830 000 € sur 12 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 960 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 786 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 750 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.