Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 880 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 221,02 € | 58 221,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 427 € / mois | 166 346 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 440 € | 10 670 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 013 € | 10 127 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 880 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 759,18 € | 357 893,06 € | 9 539 740,82 € |
| Année 2 | 353 512,80 € | 345 139,44 € | 9 186 228,02 € |
| Année 3 | 366 743,76 € | 331 908,48 € | 8 819 484,26 € |
| Année 4 | 380 469,89 € | 318 182,35 € | 8 439 014,37 € |
| Année 5 | 394 709,81 € | 303 942,43 € | 8 044 304,56 € |
| Année 6 | 409 482,64 € | 289 169,60 € | 7 634 821,92 € |
| Année 7 | 424 808,37 € | 273 843,87 € | 7 210 013,55 € |
| Année 8 | 440 707,71 € | 257 944,53 € | 6 769 305,84 € |
| Année 9 | 457 202,10 € | 241 450,14 € | 6 312 103,74 € |
| Année 10 | 474 313,83 € | 224 338,41 € | 5 837 789,91 € |
| Année 11 | 492 066,01 € | 206 586,23 € | 5 345 723,90 € |
| Année 12 | 510 482,64 € | 188 169,60 € | 4 835 241,26 € |
| Année 13 | 529 588,51 € | 169 063,73 € | 4 305 652,75 € |
| Année 14 | 549 409,46 € | 149 242,78 € | 3 756 243,29 € |
| Année 15 | 569 972,22 € | 128 680,02 € | 3 186 271,07 € |
| Année 16 | 591 304,64 € | 107 347,60 € | 2 594 966,43 € |
| Année 17 | 613 435,43 € | 85 216,81 € | 1 981 531,00 € |
| Année 18 | 636 394,54 € | 62 257,70 € | 1 345 136,46 € |
| Année 19 | 660 212,93 € | 38 439,31 € | 684 923,53 € |
| Année 20 | 684 923,53 € | 13 729,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 880 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 566 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.