Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 880 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 798,73 € | 50 798,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 936 € / mois | 145 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 440 € | 10 670 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 013 € | 10 127 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 880 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 880 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 218,04 € | 366 366,72 € | 9 637 281,96 € |
| Année 2 | 252 497,16 € | 357 087,60 € | 9 384 784,80 € |
| Année 3 | 262 130,24 € | 347 454,52 € | 9 122 654,56 € |
| Année 4 | 272 130,84 € | 337 453,92 € | 8 850 523,72 € |
| Année 5 | 282 512,99 € | 327 071,77 € | 8 568 010,73 € |
| Année 6 | 293 291,22 € | 316 293,54 € | 8 274 719,51 € |
| Année 7 | 304 480,67 € | 305 104,09 € | 7 970 238,84 € |
| Année 8 | 316 096,99 € | 293 487,77 € | 7 654 141,85 € |
| Année 9 | 328 156,50 € | 281 428,26 € | 7 325 985,35 € |
| Année 10 | 340 676,10 € | 268 908,66 € | 6 985 309,25 € |
| Année 11 | 353 673,34 € | 255 911,42 € | 6 631 635,91 € |
| Année 12 | 367 166,42 € | 242 418,34 € | 6 264 469,49 € |
| Année 13 | 381 174,30 € | 228 410,46 € | 5 883 295,19 € |
| Année 14 | 395 716,59 € | 213 868,17 € | 5 487 578,60 € |
| Année 15 | 410 813,70 € | 198 771,06 € | 5 076 764,90 € |
| Année 16 | 426 486,77 € | 183 097,99 € | 4 650 278,13 € |
| Année 17 | 442 757,76 € | 166 827,00 € | 4 207 520,37 € |
| Année 18 | 459 649,56 € | 149 935,20 € | 3 747 870,81 € |
| Année 19 | 477 185,79 € | 132 398,97 € | 3 270 685,02 € |
| Année 20 | 495 391,04 € | 114 193,72 € | 2 775 293,98 € |
| Année 21 | 514 290,86 € | 95 293,90 € | 2 261 003,12 € |
| Année 22 | 533 911,72 € | 75 673,04 € | 1 727 091,40 € |
| Année 23 | 554 281,14 € | 55 303,62 € | 1 172 810,26 € |
| Année 24 | 575 427,68 € | 34 157,08 € | 597 382,58 € |
| Année 25 | 597 382,58 € | 12 203,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 880 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.