Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 780 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 284,60 € | 50 284,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 378 € / mois | 143 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 782 440 € | 10 562 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 513 € | 10 025 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 780 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 566 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 108 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 780 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 756,47 € | 362 658,73 € | 9 539 743,53 € |
| Année 2 | 249 941,66 € | 353 473,54 € | 9 289 801,87 € |
| Année 3 | 259 477,24 € | 343 937,96 € | 9 030 324,63 € |
| Année 4 | 269 376,65 € | 334 038,55 € | 8 760 947,98 € |
| Année 5 | 279 653,72 € | 323 761,48 € | 8 481 294,26 € |
| Année 6 | 290 322,89 € | 313 092,31 € | 8 190 971,37 € |
| Année 7 | 301 399,03 € | 302 016,17 € | 7 889 572,34 € |
| Année 8 | 312 897,81 € | 290 517,39 € | 7 576 674,53 € |
| Année 9 | 324 835,28 € | 278 579,92 € | 7 251 839,25 € |
| Année 10 | 337 228,15 € | 266 187,05 € | 6 914 611,10 € |
| Année 11 | 350 093,84 € | 253 321,36 € | 6 564 517,26 € |
| Année 12 | 363 450,36 € | 239 964,84 € | 6 201 066,90 € |
| Année 13 | 377 316,48 € | 226 098,72 € | 5 823 750,42 € |
| Année 14 | 391 711,59 € | 211 703,61 € | 5 432 038,83 € |
| Année 15 | 406 655,88 € | 196 759,32 € | 5 025 382,95 € |
| Année 16 | 422 170,33 € | 181 244,87 € | 4 603 212,62 € |
| Année 17 | 438 276,68 € | 165 138,52 € | 4 164 935,94 € |
| Année 18 | 454 997,51 € | 148 417,69 € | 3 709 938,43 € |
| Année 19 | 472 356,24 € | 131 058,96 € | 3 237 582,19 € |
| Année 20 | 490 377,25 € | 113 037,95 € | 2 747 204,94 € |
| Année 21 | 509 085,79 € | 94 329,41 € | 2 238 119,15 € |
| Année 22 | 528 508,06 € | 74 907,14 € | 1 709 611,09 € |
| Année 23 | 548 671,34 € | 54 743,86 € | 1 160 939,75 € |
| Année 24 | 569 603,84 € | 33 811,36 € | 591 335,91 € |
| Année 25 | 591 335,91 € | 12 080,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 780 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.