Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 680 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 770,47 € | 49 770,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 820 € / mois | 142 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 440 € | 10 454 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 013 € | 9 922 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 680 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 294,89 € | 358 950,75 € | 9 442 205,11 € |
| Année 2 | 247 386,14 € | 349 859,50 € | 9 194 818,97 € |
| Année 3 | 256 824,26 € | 340 421,38 € | 8 937 994,71 € |
| Année 4 | 266 622,43 € | 330 623,21 € | 8 671 372,28 € |
| Année 5 | 276 794,41 € | 320 451,23 € | 8 394 577,87 € |
| Année 6 | 287 354,48 € | 309 891,16 € | 8 107 223,39 € |
| Année 7 | 298 317,44 € | 298 928,20 € | 7 808 905,95 € |
| Année 8 | 309 698,62 € | 287 547,02 € | 7 499 207,33 € |
| Année 9 | 321 514,04 € | 275 731,60 € | 7 177 693,29 € |
| Année 10 | 333 780,21 € | 263 465,43 € | 6 843 913,08 € |
| Année 11 | 346 514,35 € | 250 731,29 € | 6 497 398,73 € |
| Année 12 | 359 734,32 € | 237 511,32 € | 6 137 664,41 € |
| Année 13 | 373 458,65 € | 223 786,99 € | 5 764 205,76 € |
| Année 14 | 387 706,60 € | 209 539,04 € | 5 376 499,16 € |
| Année 15 | 402 498,10 € | 194 747,54 € | 4 974 001,06 € |
| Année 16 | 417 853,92 € | 179 391,72 € | 4 556 147,14 € |
| Année 17 | 433 795,60 € | 163 450,04 € | 4 122 351,54 € |
| Année 18 | 450 345,43 € | 146 900,21 € | 3 672 006,11 € |
| Année 19 | 467 526,68 € | 129 718,96 € | 3 204 479,43 € |
| Année 20 | 485 363,44 € | 111 882,20 € | 2 719 115,99 € |
| Année 21 | 503 880,69 € | 93 364,95 € | 2 215 235,30 € |
| Année 22 | 523 104,39 € | 74 141,25 € | 1 692 130,91 € |
| Année 23 | 543 061,50 € | 54 184,14 € | 1 149 069,41 € |
| Année 24 | 563 780,01 € | 33 465,63 € | 585 289,40 € |
| Année 25 | 585 289,40 € | 11 956,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 680 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.