Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 680 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 585,14 € | 69 585,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 864 € / mois | 198 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 774 440 € | 10 454 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 013 € | 9 922 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 680 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 366 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 608 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 680 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 554,84 € | 338 466,84 € | 9 183 945,16 € |
| Année 2 | 514 626,11 € | 320 395,57 € | 8 669 319,05 € |
| Année 3 | 533 355,06 € | 301 666,62 € | 8 135 963,99 € |
| Année 4 | 552 765,60 € | 282 256,08 € | 7 583 198,39 € |
| Année 5 | 572 882,55 € | 262 139,13 € | 7 010 315,84 € |
| Année 6 | 593 731,65 € | 241 290,03 € | 6 416 584,19 € |
| Année 7 | 615 339,49 € | 219 682,19 € | 5 801 244,70 € |
| Année 8 | 637 733,72 € | 197 287,96 € | 5 163 510,98 € |
| Année 9 | 660 942,98 € | 174 078,70 € | 4 502 568,00 € |
| Année 10 | 684 996,85 € | 150 024,83 € | 3 817 571,15 € |
| Année 11 | 709 926,15 € | 125 095,53 € | 3 107 645,00 € |
| Année 12 | 735 762,71 € | 99 258,97 € | 2 371 882,29 € |
| Année 13 | 762 539,53 € | 72 482,15 € | 1 609 342,76 € |
| Année 14 | 790 290,88 € | 44 730,80 € | 819 051,88 € |
| Année 15 | 819 051,88 € | 15 969,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 680 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 774 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 013 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.