Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 630 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 225,73 € | 69 225,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 775 € / mois | 197 788 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 770 440 € | 10 400 940 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 763 € | 9 871 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 630 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 766 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 858 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 630 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 990,10 € | 336 718,66 € | 9 136 509,90 € |
| Année 2 | 511 968,03 € | 318 740,73 € | 8 624 541,87 € |
| Année 3 | 530 600,23 € | 300 108,53 € | 8 093 941,64 € |
| Année 4 | 549 910,53 € | 280 798,23 € | 7 544 031,11 € |
| Année 5 | 569 923,60 € | 260 785,16 € | 6 974 107,51 € |
| Année 6 | 590 664,97 € | 240 043,79 € | 6 383 442,54 € |
| Année 7 | 612 161,23 € | 218 547,53 € | 5 771 281,31 € |
| Année 8 | 634 439,79 € | 196 268,97 € | 5 136 841,52 € |
| Année 9 | 657 529,16 € | 173 179,60 € | 4 479 312,36 € |
| Année 10 | 681 458,81 € | 149 249,95 € | 3 797 853,55 € |
| Année 11 | 706 259,35 € | 124 449,41 € | 3 091 594,20 € |
| Année 12 | 731 962,45 € | 98 746,31 € | 2 359 631,75 € |
| Année 13 | 758 600,98 € | 72 107,78 € | 1 601 030,77 € |
| Année 14 | 786 208,98 € | 44 499,78 € | 814 821,79 € |
| Année 15 | 814 821,79 € | 15 887,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 630 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 197 788 €.