Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 881 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 319,79 € | 48 319,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 424 € / mois | 138 057 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 480 € | 10 671 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 025 € | 10 128 025 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 881 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 772 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 615 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 881 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 045,87 € | 411 791,61 € | 9 712 954,13 € |
| Année 2 | 175 241,28 € | 404 596,20 € | 9 537 712,85 € |
| Année 3 | 182 744,75 € | 397 092,73 € | 9 354 968,10 € |
| Année 4 | 190 569,51 € | 389 267,97 € | 9 164 398,59 € |
| Année 5 | 198 729,32 € | 381 108,16 € | 8 965 669,27 € |
| Année 6 | 207 238,51 € | 372 598,97 € | 8 758 430,76 € |
| Année 7 | 216 112,05 € | 363 725,43 € | 8 542 318,71 € |
| Année 8 | 225 365,53 € | 354 471,95 € | 8 316 953,18 € |
| Année 9 | 235 015,24 € | 344 822,24 € | 8 081 937,94 € |
| Année 10 | 245 078,13 € | 334 759,35 € | 7 836 859,81 € |
| Année 11 | 255 571,88 € | 324 265,60 € | 7 581 287,93 € |
| Année 12 | 266 514,96 € | 313 322,52 € | 7 314 772,97 € |
| Année 13 | 277 926,61 € | 301 910,87 € | 7 036 846,36 € |
| Année 14 | 289 826,86 € | 290 010,62 € | 6 747 019,50 € |
| Année 15 | 302 236,66 € | 277 600,82 € | 6 444 782,84 € |
| Année 16 | 315 177,84 € | 264 659,64 € | 6 129 605,00 € |
| Année 17 | 328 673,13 € | 251 164,35 € | 5 800 931,87 € |
| Année 18 | 342 746,27 € | 237 091,21 € | 5 458 185,60 € |
| Année 19 | 357 421,96 € | 222 415,52 € | 5 100 763,64 € |
| Année 20 | 372 726,08 € | 207 111,40 € | 4 728 037,56 € |
| Année 21 | 388 685,47 € | 191 152,01 € | 4 339 352,09 € |
| Année 22 | 405 328,21 € | 174 509,27 € | 3 934 023,88 € |
| Année 23 | 422 683,54 € | 157 153,94 € | 3 511 340,34 € |
| Année 24 | 440 782,00 € | 139 055,48 € | 3 070 558,34 € |
| Année 25 | 459 655,41 € | 120 182,07 € | 2 610 902,93 € |
| Année 26 | 479 336,95 € | 100 500,53 € | 2 131 565,98 € |
| Année 27 | 499 861,19 € | 79 976,29 € | 1 631 704,79 € |
| Année 28 | 521 264,25 € | 58 573,23 € | 1 110 440,54 € |
| Année 29 | 543 583,76 € | 36 253,72 € | 566 856,78 € |
| Année 30 | 566 856,78 € | 12 978,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 881 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 480 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 025 € (2,5%).