Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 831 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 075,28 € | 48 075,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 683 € / mois | 137 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 786 480 € | 10 617 480 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 775 € | 10 076 775 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 831 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 172 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 865 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 831 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 195,50 € | 409 707,86 € | 9 663 804,50 € |
| Année 2 | 174 354,49 € | 402 548,87 € | 9 489 450,01 € |
| Année 3 | 181 819,97 € | 395 083,39 € | 9 307 630,04 € |
| Année 4 | 189 605,17 € | 387 298,19 € | 9 118 024,87 € |
| Année 5 | 197 723,68 € | 379 179,68 € | 8 920 301,19 € |
| Année 6 | 206 189,85 € | 370 713,51 € | 8 714 111,34 € |
| Année 7 | 215 018,48 € | 361 884,88 € | 8 499 092,86 € |
| Année 8 | 224 225,11 € | 352 678,25 € | 8 274 867,75 € |
| Année 9 | 233 826,00 € | 343 077,36 € | 8 041 041,75 € |
| Année 10 | 243 837,95 € | 333 065,41 € | 7 797 203,80 € |
| Année 11 | 254 278,61 € | 322 624,75 € | 7 542 925,19 € |
| Année 12 | 265 166,31 € | 311 737,05 € | 7 277 758,88 € |
| Année 13 | 276 520,19 € | 300 383,17 € | 7 001 238,69 € |
| Année 14 | 288 360,23 € | 288 543,13 € | 6 712 878,46 € |
| Année 15 | 300 707,27 € | 276 196,09 € | 6 412 171,19 € |
| Année 16 | 313 582,95 € | 263 320,41 € | 6 098 588,24 € |
| Année 17 | 327 009,94 € | 249 893,42 € | 5 771 578,30 € |
| Année 18 | 341 011,86 € | 235 891,50 € | 5 430 566,44 € |
| Année 19 | 355 613,31 € | 221 290,05 € | 5 074 953,13 € |
| Année 20 | 370 839,96 € | 206 063,40 € | 4 704 113,17 € |
| Année 21 | 386 718,59 € | 190 184,77 € | 4 317 394,58 € |
| Année 22 | 403 277,11 € | 173 626,25 € | 3 914 117,47 € |
| Année 23 | 420 544,62 € | 156 358,74 € | 3 493 572,85 € |
| Année 24 | 438 551,51 € | 138 351,85 € | 3 055 021,34 € |
| Année 25 | 457 329,40 € | 119 573,96 € | 2 597 691,94 € |
| Année 26 | 476 911,37 € | 99 991,99 € | 2 120 780,57 € |
| Année 27 | 497 331,74 € | 79 571,62 € | 1 623 448,83 € |
| Année 28 | 518 626,49 € | 58 276,87 € | 1 104 822,34 € |
| Année 29 | 540 833,05 € | 36 070,31 € | 563 989,29 € |
| Année 30 | 563 989,29 € | 12 912,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 831 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 983 100 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.