Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 882 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 329,50 € | 84 329,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 544 € / mois | 240 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 790 560 € | 10 672 560 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 050 € | 10 129 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 882 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 784 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 630 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 882 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 980,62 € | 338 973,38 € | 9 209 019,38 € |
| Année 2 | 697 194,49 € | 314 759,51 € | 8 511 824,89 € |
| Année 3 | 722 279,60 € | 289 674,40 € | 7 789 545,29 € |
| Année 4 | 748 267,25 € | 263 686,75 € | 7 041 278,04 € |
| Année 5 | 775 189,95 € | 236 764,05 € | 6 266 088,09 € |
| Année 6 | 803 081,31 € | 208 872,69 € | 5 463 006,78 € |
| Année 7 | 831 976,21 € | 179 977,79 € | 4 631 030,57 € |
| Année 8 | 861 910,78 € | 150 043,22 € | 3 769 119,79 € |
| Année 9 | 892 922,36 € | 119 031,64 € | 2 876 197,43 € |
| Année 10 | 925 049,75 € | 86 904,25 € | 1 951 147,68 € |
| Année 11 | 958 333,07 € | 53 620,93 € | 992 814,61 € |
| Année 12 | 992 814,61 € | 19 140,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 882 000 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 790 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 050 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 584 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 941 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.