Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 890 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 402,04 € | 84 402,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 764 € / mois | 241 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 240 € | 10 681 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 263 € | 10 137 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 890 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 559,52 € | 339 264,96 € | 9 216 940,48 € |
| Année 2 | 697 794,23 € | 315 030,25 € | 8 519 146,25 € |
| Année 3 | 722 900,90 € | 289 923,58 € | 7 796 245,35 € |
| Année 4 | 748 910,94 € | 263 913,54 € | 7 047 334,41 € |
| Année 5 | 775 856,78 € | 236 967,70 € | 6 271 477,63 € |
| Année 6 | 803 772,15 € | 209 052,33 € | 5 467 705,48 € |
| Année 7 | 832 691,90 € | 180 132,58 € | 4 635 013,58 € |
| Année 8 | 862 652,21 € | 150 172,27 € | 3 772 361,37 € |
| Année 9 | 893 690,48 € | 119 134,00 € | 2 878 670,89 € |
| Année 10 | 925 845,52 € | 86 978,96 € | 1 952 825,37 € |
| Année 11 | 959 157,48 € | 53 667,00 € | 993 667,89 € |
| Année 12 | 993 667,89 € | 19 156,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 890 500 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 263 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 149 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.