Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 894 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 431,91 € | 84 431,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 854 € / mois | 241 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 791 520 € | 10 685 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 350 € | 10 141 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 894 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 928 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 810 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 894 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 673 797,92 € | 339 385,00 € | 9 220 202,08 € |
| Année 2 | 698 041,21 € | 315 141,71 € | 8 522 160,87 € |
| Année 3 | 723 156,78 € | 290 026,14 € | 7 799 004,09 € |
| Année 4 | 749 175,98 € | 264 006,94 € | 7 049 828,11 € |
| Année 5 | 776 131,37 € | 237 051,55 € | 6 273 696,74 € |
| Année 6 | 804 056,61 € | 209 126,31 € | 5 469 640,13 € |
| Année 7 | 832 986,62 € | 180 196,30 € | 4 636 653,51 € |
| Année 8 | 862 957,52 € | 150 225,40 € | 3 773 695,99 € |
| Année 9 | 894 006,75 € | 119 176,17 € | 2 879 689,24 € |
| Année 10 | 926 173,17 € | 87 009,75 € | 1 953 516,07 € |
| Année 11 | 959 496,94 € | 53 685,98 € | 994 019,13 € |
| Année 12 | 994 019,13 € | 19 163,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 894 000 € sur 12 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 989 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 791 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 350 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 728 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.