Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 944 000 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 858,59 € | 84 858,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 147 € / mois | 242 453 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 520 € | 10 739 520 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 600 € | 10 192 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 944 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 528 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 560 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 9 944 000 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 677 202,98 € | 341 100,10 € | 9 266 797,02 € |
| Année 2 | 701 568,78 € | 316 734,30 € | 8 565 228,24 € |
| Année 3 | 726 811,26 € | 291 491,82 € | 7 838 416,98 € |
| Année 4 | 752 961,96 € | 265 341,12 € | 7 085 455,02 € |
| Année 5 | 780 053,58 € | 238 249,50 € | 6 305 401,44 € |
| Année 6 | 808 119,94 € | 210 183,14 € | 5 497 281,50 € |
| Année 7 | 837 196,13 € | 181 106,95 € | 4 660 085,37 € |
| Année 8 | 867 318,50 € | 150 984,58 € | 3 792 766,87 € |
| Année 9 | 898 524,65 € | 119 778,43 € | 2 894 242,22 € |
| Année 10 | 930 853,62 € | 87 449,46 € | 1 963 388,60 € |
| Année 11 | 964 345,78 € | 53 957,30 € | 999 042,82 € |
| Année 12 | 999 042,82 € | 19 260,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 944 000 € sur 12 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 328 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 795 520 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 248 600 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.