Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 907 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,68 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 380,12 € | 58 380,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 909 € / mois | 166 800 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 600 € | 10 700 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 688 € | 10 155 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 907 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 690,37 € | 358 871,07 € | 9 565 809,63 € |
| Année 2 | 354 478,87 € | 346 082,57 € | 9 211 330,76 € |
| Année 3 | 367 745,95 € | 332 815,49 € | 8 843 584,81 € |
| Année 4 | 381 509,61 € | 319 051,83 € | 8 462 075,20 € |
| Année 5 | 395 788,43 € | 304 773,01 € | 8 066 286,77 € |
| Année 6 | 410 601,63 € | 289 959,81 € | 7 655 685,14 € |
| Année 7 | 425 969,25 € | 274 592,19 € | 7 229 715,89 € |
| Année 8 | 441 912,03 € | 258 649,41 € | 6 787 803,86 € |
| Année 9 | 458 451,52 € | 242 109,92 € | 6 329 352,34 € |
| Année 10 | 475 610,01 € | 224 951,43 € | 5 853 742,33 € |
| Année 11 | 493 410,70 € | 207 150,74 € | 5 360 331,63 € |
| Année 12 | 511 877,63 € | 188 683,81 € | 4 848 454,00 € |
| Année 13 | 531 035,71 € | 169 525,73 € | 4 317 418,29 € |
| Année 14 | 550 910,83 € | 149 650,61 € | 3 766 507,46 € |
| Année 15 | 571 529,83 € | 129 031,61 € | 3 194 977,63 € |
| Année 16 | 592 920,51 € | 107 640,93 € | 2 602 057,12 € |
| Année 17 | 615 111,81 € | 85 449,63 € | 1 986 945,31 € |
| Année 18 | 638 133,63 € | 62 427,81 € | 1 348 811,68 € |
| Année 19 | 662 017,10 € | 38 544,34 € | 686 794,58 € |
| Année 20 | 686 794,58 € | 13 766,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 907 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 990 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.