Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 907 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,75 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 937,55 € | 50 937,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 356 € / mois | 145 536 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 600 € | 10 700 100 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 688 € | 10 155 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 907 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 090 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 013 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 907 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 882,73 € | 367 367,87 € | 9 663 617,27 € |
| Année 2 | 253 187,19 € | 358 063,41 € | 9 410 430,08 € |
| Année 3 | 262 846,61 € | 348 403,99 € | 9 147 583,47 € |
| Année 4 | 272 874,57 € | 338 376,03 € | 8 874 708,90 € |
| Année 5 | 283 285,06 € | 327 965,54 € | 8 591 423,84 € |
| Année 6 | 294 092,74 € | 317 157,86 € | 8 297 331,10 € |
| Année 7 | 305 312,77 € | 305 937,83 € | 7 992 018,33 € |
| Année 8 | 316 960,85 € | 294 289,75 € | 7 675 057,48 € |
| Année 9 | 329 053,32 € | 282 197,28 € | 7 346 004,16 € |
| Année 10 | 341 607,13 € | 269 643,47 € | 7 004 397,03 € |
| Année 11 | 354 639,88 € | 256 610,72 € | 6 649 757,15 € |
| Année 12 | 368 169,86 € | 243 080,74 € | 6 281 587,29 € |
| Année 13 | 382 216,01 € | 229 034,59 € | 5 899 371,28 € |
| Année 14 | 396 798,03 € | 214 452,57 € | 5 502 573,25 € |
| Année 15 | 411 936,38 € | 199 314,22 € | 5 090 636,87 € |
| Année 16 | 427 652,30 € | 183 598,30 € | 4 662 984,57 € |
| Année 17 | 443 967,79 € | 167 282,81 € | 4 219 016,78 € |
| Année 18 | 460 905,73 € | 150 344,87 € | 3 758 111,05 € |
| Année 19 | 478 489,88 € | 132 760,72 € | 3 279 621,17 € |
| Année 20 | 496 744,89 € | 114 505,71 € | 2 782 876,28 € |
| Année 21 | 515 696,35 € | 95 554,25 € | 2 267 179,93 € |
| Année 22 | 535 370,84 € | 75 879,76 € | 1 731 809,09 € |
| Année 23 | 555 795,92 € | 55 454,68 € | 1 176 013,17 € |
| Année 24 | 577 000,26 € | 34 250,34 € | 599 012,91 € |
| Année 25 | 599 012,91 € | 12 237,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 907 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 890 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.