Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 910 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 461,60 € | 48 461,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 853 € / mois | 138 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 800 € | 10 702 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 750 € | 10 157 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 910 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 539,01 € | 413 000,19 € | 9 741 460,99 € |
| Année 2 | 175 755,53 € | 405 783,67 € | 9 565 705,46 € |
| Année 3 | 183 281,02 € | 398 258,18 € | 9 382 424,44 € |
| Année 4 | 191 128,75 € | 390 410,45 € | 9 191 295,69 € |
| Année 5 | 199 312,51 € | 382 226,69 € | 8 991 983,18 € |
| Année 6 | 207 846,68 € | 373 692,52 € | 8 784 136,50 € |
| Année 7 | 216 746,24 € | 364 792,96 € | 8 567 390,26 € |
| Année 8 | 226 026,90 € | 355 512,30 € | 8 341 363,36 € |
| Année 9 | 235 704,91 € | 345 834,29 € | 8 105 658,45 € |
| Année 10 | 245 797,33 € | 335 741,87 € | 7 859 861,12 € |
| Année 11 | 256 321,88 € | 325 217,32 € | 7 603 539,24 € |
| Année 12 | 267 297,05 € | 314 242,15 € | 7 336 242,19 € |
| Année 13 | 278 742,20 € | 302 797,00 € | 7 057 499,99 € |
| Année 14 | 290 677,39 € | 290 861,81 € | 6 766 822,60 € |
| Année 15 | 303 123,62 € | 278 415,58 € | 6 463 698,98 € |
| Année 16 | 316 102,76 € | 265 436,44 € | 6 147 596,22 € |
| Année 17 | 329 637,64 € | 251 901,56 € | 5 817 958,58 € |
| Année 18 | 343 752,09 € | 237 787,11 € | 5 474 206,49 € |
| Année 19 | 358 470,86 € | 223 068,34 € | 5 115 735,63 € |
| Année 20 | 373 819,87 € | 207 719,33 € | 4 741 915,76 € |
| Année 21 | 389 826,09 € | 191 713,11 € | 4 352 089,67 € |
| Année 22 | 406 517,66 € | 175 021,54 € | 3 945 572,01 € |
| Année 23 | 423 923,95 € | 157 615,25 € | 3 521 648,06 € |
| Année 24 | 442 075,54 € | 139 463,66 € | 3 079 572,52 € |
| Année 25 | 461 004,32 € | 120 534,88 € | 2 618 568,20 € |
| Année 26 | 480 743,60 € | 100 795,60 € | 2 137 824,60 € |
| Année 27 | 501 328,08 € | 80 211,12 € | 1 636 496,52 € |
| Année 28 | 522 793,94 € | 58 745,26 € | 1 113 702,58 € |
| Année 29 | 545 178,92 € | 36 360,28 € | 568 523,66 € |
| Année 30 | 568 523,66 € | 13 016,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 910 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.