Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 910 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,58 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 234,83 € | 71 234,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 863 € / mois | 203 528 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 800 € | 10 702 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 750 € | 10 157 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 910 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 120 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 050 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 910 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 508 326,92 € | 346 491,04 € | 9 401 673,08 € |
| Année 2 | 526 826,64 € | 327 991,32 € | 8 874 846,44 € |
| Année 3 | 545 999,56 € | 308 818,40 € | 8 328 846,88 € |
| Année 4 | 565 870,30 € | 288 947,66 € | 7 762 976,58 € |
| Année 5 | 586 464,19 € | 268 353,77 € | 7 176 512,39 € |
| Année 6 | 607 807,57 € | 247 010,39 € | 6 568 704,82 € |
| Année 7 | 629 927,67 € | 224 890,29 € | 5 938 777,15 € |
| Année 8 | 652 852,83 € | 201 965,13 € | 5 285 924,32 € |
| Année 9 | 676 612,30 € | 178 205,66 € | 4 609 312,02 € |
| Année 10 | 701 236,44 € | 153 581,52 € | 3 908 075,58 € |
| Année 11 | 726 756,76 € | 128 061,20 € | 3 181 318,82 € |
| Année 12 | 753 205,84 € | 101 612,12 € | 2 428 112,98 € |
| Année 13 | 780 617,47 € | 74 200,49 € | 1 647 495,51 € |
| Année 14 | 809 026,74 € | 45 791,22 € | 838 468,77 € |
| Année 15 | 838 468,77 € | 16 348,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 910 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 528 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 118 920 € pour cette enveloppe de financement.