Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 960 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 706,11 € | 48 706,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 594 € / mois | 139 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 796 800 € | 10 756 800 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 000 € | 10 209 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 960 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 720 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 800 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 960 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 389,37 € | 415 083,95 € | 9 790 610,63 € |
| Année 2 | 176 642,28 € | 407 831,04 € | 9 613 968,35 € |
| Année 3 | 184 205,77 € | 400 267,55 € | 9 429 762,58 € |
| Année 4 | 192 093,10 € | 392 380,22 € | 9 237 669,48 € |
| Année 5 | 200 318,14 € | 384 155,18 € | 9 037 351,34 € |
| Année 6 | 208 895,37 € | 375 577,95 € | 8 828 455,97 € |
| Année 7 | 217 839,86 € | 366 633,46 € | 8 610 616,11 € |
| Année 8 | 227 167,30 € | 357 306,02 € | 8 383 448,81 € |
| Année 9 | 236 894,16 € | 347 579,16 € | 8 146 554,65 € |
| Année 10 | 247 037,49 € | 337 435,83 € | 7 899 517,16 € |
| Année 11 | 257 615,13 € | 326 858,19 € | 7 641 902,03 € |
| Année 12 | 268 645,71 € | 315 827,61 € | 7 373 256,32 € |
| Année 13 | 280 148,57 € | 304 324,75 € | 7 093 107,75 € |
| Année 14 | 292 144,00 € | 292 329,32 € | 6 800 963,75 € |
| Année 15 | 304 653,04 € | 279 820,28 € | 6 496 310,71 € |
| Année 16 | 317 697,64 € | 266 775,68 € | 6 178 613,07 € |
| Année 17 | 331 300,84 € | 253 172,48 € | 5 847 312,23 € |
| Année 18 | 345 486,49 € | 238 986,83 € | 5 501 825,74 € |
| Année 19 | 360 279,53 € | 224 193,79 € | 5 141 546,21 € |
| Année 20 | 375 705,98 € | 208 767,34 € | 4 765 840,23 € |
| Année 21 | 391 792,96 € | 192 680,36 € | 4 374 047,27 € |
| Année 22 | 408 568,74 € | 175 904,58 € | 3 965 478,53 € |
| Année 23 | 426 062,86 € | 158 410,46 € | 3 539 415,67 € |
| Année 24 | 444 306,01 € | 140 167,31 € | 3 095 109,66 € |
| Année 25 | 463 330,30 € | 121 143,02 € | 2 631 779,36 € |
| Année 26 | 483 169,19 € | 101 304,13 € | 2 148 610,17 € |
| Année 27 | 503 857,52 € | 80 615,80 € | 1 644 752,65 € |
| Année 28 | 525 431,71 € | 59 041,61 € | 1 119 320,94 € |
| Année 29 | 547 929,64 € | 36 543,68 € | 571 391,30 € |
| Année 30 | 571 391,30 € | 13 082,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 960 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.