Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 910 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 464,05 € | 48 464,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 861 € / mois | 138 469 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 792 840 € | 10 703 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 763 € | 10 158 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 910 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 126 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 058 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 910 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 168 547,59 € | 413 021,01 € | 9 741 952,41 € |
| Année 2 | 175 764,45 € | 405 804,15 € | 9 566 187,96 € |
| Année 3 | 183 290,34 € | 398 278,26 € | 9 382 897,62 € |
| Année 4 | 191 138,46 € | 390 430,14 € | 9 191 759,16 € |
| Année 5 | 199 322,61 € | 382 245,99 € | 8 992 436,55 € |
| Année 6 | 207 857,23 € | 373 711,37 € | 8 784 579,32 € |
| Année 7 | 216 757,27 € | 364 811,33 € | 8 567 822,05 € |
| Année 8 | 226 038,38 € | 355 530,22 € | 8 341 783,67 € |
| Année 9 | 235 716,89 € | 345 851,71 € | 8 106 066,78 € |
| Année 10 | 245 809,82 € | 335 758,78 € | 7 860 256,96 € |
| Année 11 | 256 334,90 € | 325 233,70 € | 7 603 922,06 € |
| Année 12 | 267 310,65 € | 314 257,95 € | 7 336 611,41 € |
| Année 13 | 278 756,36 € | 302 812,24 € | 7 057 855,05 € |
| Année 14 | 290 692,16 € | 290 876,44 € | 6 767 162,89 € |
| Année 15 | 303 139,02 € | 278 429,58 € | 6 464 023,87 € |
| Année 16 | 316 118,82 € | 265 449,78 € | 6 147 905,05 € |
| Année 17 | 329 654,40 € | 251 914,20 € | 5 818 250,65 € |
| Année 18 | 343 769,53 € | 237 799,07 € | 5 474 481,12 € |
| Année 19 | 358 489,08 € | 223 079,52 € | 5 115 992,04 € |
| Année 20 | 373 838,85 € | 207 729,75 € | 4 742 153,19 € |
| Année 21 | 389 845,88 € | 191 722,72 € | 4 352 307,31 € |
| Année 22 | 406 538,31 € | 175 030,29 € | 3 945 769,00 € |
| Année 23 | 423 945,49 € | 157 623,11 € | 3 521 823,51 € |
| Année 24 | 442 097,96 € | 139 470,64 € | 3 079 725,55 € |
| Année 25 | 461 027,72 € | 120 540,88 € | 2 618 697,83 € |
| Année 26 | 480 768,01 € | 100 800,59 € | 2 137 929,82 € |
| Année 27 | 501 353,56 € | 80 215,04 € | 1 636 576,26 € |
| Année 28 | 522 820,50 € | 58 748,10 € | 1 113 755,76 € |
| Année 29 | 545 206,65 € | 36 361,95 € | 568 549,11 € |
| Année 30 | 568 549,11 € | 13 017,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 910 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 792 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 763 € (2,5%).