Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 860 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,20 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 219,54 € | 48 219,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 120 € / mois | 137 770 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 788 840 € | 10 649 340 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 513 € | 10 107 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 860 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 526 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 308 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
Financer 9 860 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 697,21 € | 410 937,27 € | 9 692 802,79 € |
| Année 2 | 174 877,68 € | 403 756,80 € | 9 517 925,11 € |
| Année 3 | 182 365,58 € | 396 268,90 € | 9 335 559,53 € |
| Année 4 | 190 174,12 € | 388 460,36 € | 9 145 385,41 € |
| Année 5 | 198 317,00 € | 380 317,48 € | 8 947 068,41 € |
| Année 6 | 206 808,52 € | 371 825,96 € | 8 740 259,89 € |
| Année 7 | 215 663,67 € | 362 970,81 € | 8 524 596,22 € |
| Année 8 | 224 897,95 € | 353 736,53 € | 8 299 698,27 € |
| Année 9 | 234 527,64 € | 344 106,84 € | 8 065 170,63 € |
| Année 10 | 244 569,65 € | 334 064,83 € | 7 820 600,98 € |
| Année 11 | 255 041,63 € | 323 592,85 € | 7 565 559,35 € |
| Année 12 | 265 962,00 € | 312 672,48 € | 7 299 597,35 € |
| Année 13 | 277 349,96 € | 301 284,52 € | 7 022 247,39 € |
| Année 14 | 289 225,54 € | 289 408,94 € | 6 733 021,85 € |
| Année 15 | 301 609,60 € | 277 024,88 € | 6 431 412,25 € |
| Année 16 | 314 523,92 € | 264 110,56 € | 6 116 888,33 € |
| Année 17 | 327 991,20 € | 250 643,28 € | 5 788 897,13 € |
| Année 18 | 342 035,13 € | 236 599,35 € | 5 446 862,00 € |
| Année 19 | 356 680,41 € | 221 954,07 € | 5 090 181,59 € |
| Année 20 | 371 952,75 € | 206 681,73 € | 4 718 228,84 € |
| Année 21 | 387 879,03 € | 190 755,45 € | 4 330 349,81 € |
| Année 22 | 404 487,24 € | 174 147,24 € | 3 925 862,57 € |
| Année 23 | 421 806,57 € | 156 827,91 € | 3 504 056,00 € |
| Année 24 | 439 867,47 € | 138 767,01 € | 3 064 188,53 € |
| Année 25 | 458 701,72 € | 119 932,76 € | 2 605 486,81 € |
| Année 26 | 478 342,42 € | 100 292,06 € | 2 127 144,39 € |
| Année 27 | 498 824,10 € | 79 810,38 € | 1 628 320,29 € |
| Année 28 | 520 182,75 € | 58 451,73 € | 1 108 137,54 € |
| Année 29 | 542 455,94 € | 36 178,54 € | 565 681,60 € |
| Année 30 | 565 681,60 € | 12 951,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 860 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 788 840 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 513 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.